※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東新國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：東新果菜市場
附近交通：轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本報告將從買房者的視角，針對位於屏東縣東港鎮文昌路的「挑高樓中樓車墅」進行深入分析。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積大：地坪達 68.4 坪，在現今市場中較難找到同等規模的物件。 2. 空間配置完整：6 房 5 衛的格局，能滿足大家庭居住需求，且每房幾乎可配對獨立衛浴。 3. 設計獨特性：一樓挑高設計與旋轉樓梯，提供較高的視覺空間感與生活品質。 4. 停車便利：擁有獨立車庫且人車分離，提升安全性與私密性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：建築年份為民國 93 年（約 20 年屋齡），購屋後可能需要投入費用進行部分翻新或管線維修。 2. 總價較高：總價 2180 萬對於在地市場而言屬於高價位，對買方資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能優異：鄰近東新國中、果菜市場及轉運站，步行即可滿足食衣住行，生活機能極佳。 2. 稀有性帶來的保值力：如同賣方所述，大坪數建地在東港市區較為稀有，未來轉手時具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價且特化設計的別墅，目標客群較為單一，交易週期可能較長。 2. 區域價格波動：需評估東港鎮目前的房價走勢，確保單價 21.57 萬/坪符合當地實價登錄行情。